MUTUI UNDER 36: l'agevolazione che rischia di sparire

L'aumento dei tassi fissi delle ultime settimane potrebbe farci veder sparire l'erogazione dei mutui a tasso fisso per Under 36. 
La norma che regola l'accesso al Fondo di Garanzia Prima Casa, che nasce come strumento di difesa per i giovani, si sta attualmente trasformando in un ostacolo perché fissa il TEGM (Tasso Effettivo Globale Medio) all'1.99% soglia che, a causa dell'aumento dei tassi di interesse, impedisce alle banche di erogare mutui fissi 100%.

Il TEGM attualmente in vigore era infatti stato calcolato sui Tassi del periodo ottobre-dicembre 2021, in cui le condizioni di mercato erano nettamente più basse. Con l'aumento del tasso globale molte banche, ad oggi, faticano a stare sotto la soglia legale e se gli indici dovessero continuare a salire potremmo veder scomparire a breve questo tipo di agevolazione.

L'unica alternativa, ancora relativamente conveniente, potrebbe essere al momento l'offerta dei mutui 100% tasso variabile i cui indici proposti dalle banche riescono ancora a stare al di sotto del limite di legge. Fermo restando che lo stop all'erogazione dei mutui fissi under 36 potrebbe realmente essere un duro colpo per il mercato che da inizio 2022 ha visto il 66% delle richieste dei giovani legate alla garanzia statale.